Rekonstrukce

Objekty ve svém vlastnictví, objekt vyhledává

Rekonstrukce anebo novostavba, to je dost častá otázka pro většinu z Vás, kteří hledají třeba řešení své bytové situace anebo podnikatelsko-provozního zázemí, či i jakousi jejich kombinaci.

Odpověď, co je pro každého člověka, rodinu či podnikatelský záměr nejvhodnější, je velmi složitá a momentálně Vám od PC nepomůžeme žádnou zaručenou radou.

Obecně však je třeba říci, že se rekonstrukce prováděly a že se provádět budou.
Proto názor, že je lepší stavět pouze "nové", nemusí vždy platit, a naopak koupě staršího objektu může být po různých stránkách výhodná i lukrativní.
K tomu, aby bylo Vaše rozhodnutí správné, však každý z Vás potřebuje reálné a praktické informace. Kde je vzít? Na tuto a jiné otázky dostanete odpověď, když i nadále vydržíte na této naší procházce.

Rekonstrukci objektů jsme rozdělili pro dvě zájmové skupiny.

První skupina má již objekty ve svém vlastnictví. Lidé, kteří mají starší objekty ve svém vlastnictví často dělají opravy a různá vylepšení, tak, jak život běží. Bohužel ne vždy jednotlivé investiční výdaje jsou efektivní a v hlubší souvislosti s celkovými potřebami a možnostmi daného objektu. Při různých rekonstrukčních pracech vznikají "překvapení", která se jmenují vícepráce. Většina z Vás již ví, co to znamená - především další nečekané peníze navíc, na které nejste připraveni a momentálně je ani nemáte k dispozici.

Druhá skupina, která si teprve tenhle objekt vyhledává nebo nad nějakým přemýšlí. Lidé, kteří hledají nebo již stojí před rozhodnutím nákupu staršího objektu potřebují především dobrou radu, co je opravdu čeká a v uvažovaném objektu nemine.

Jak získat nadhled a vědět, jak nejlépe na to?

Doporučení pro obě zájmové skupiny dohromady.

Naše společnost si Vám dovoluje nabídnout v rámci svých služeb pomoc vypracovat celkový program jednotlivých rekonstrukčních kroků podle posloupnosti důležitosti, které vycházejí z technické oblasti, ale i z Vašich záměrů, potřeb i přání. Součástí vypracovaného programu rekonstrukce je i cenová rozvaha (rozpočet, kalkulace), na základě které se dozvíte, jaký rozsah bude pro Vás únosný financovat z vlastních zdrojů a úspor a jakou výši si půjčíte či jinak obstaráte. Další podrobnosti se dozvíte v programu naší služby poradenské činnosti a cenové nabídky.

Stavebně statická část

Již v úvodu této procházky o rekonstrukcích byla nastolena otázka, kdy rekonstruovat a kdy by bylo lepší celou situaci řešit cestou novostavby. Nejdůležitější oblastí u staršího objektu je jeho statická a konstrukční hodnota. Komplexní rekonstrukce přinášejí v menší, ale i ve větší míře celou řadu dispozičních změn, na které pak navazuje celá řada stavebních a statických opatření a zajištění. Stavební technický průzkum těchto objektů má za úkol zjistit stav konstrukcí a zvážit celkovou efektivnost koupě a následné rekonstrukce.

V některých případech se laikům může lehce stát, že se nechají okouzlit pěkně vypadajícím vzhledem, tvarem, ale i celkovým místem, kde se objekt nachází, ale pak?

Nejvýhodnější nákupy starších nemovitostí Vás mohou naopak klidně potkat v ošklivě vzhlížejícím prostředí opadaných omítek, různě propadlých podlah a všude přítomného holubího trusu a smradu - ten je vůbec nejlepším poslem dobrého nákupu. Samotná podstata objektu, ale klidně může být v dobrém, solidním stavu.

Není moc dobré a šťastné začít s nákupem objektu bez řádného stavebně technického průzkumu. Ten Vám poskytne celou řadu technických, ekonomických, ale i uživatelských informací pro Vaše další rozhodování. Doporučujeme, aby byl od počátku projektových prací znám dodavatel stavby, který by v dobré vůli korektně navrhoval a doplňoval samotné projektové práce na základě své praktické zkušenosti.

Architektura a dekorativnost

Vzhled a novou tvář objektu, vnitřní dispozice a účel místností, to vše by měla být především práce architekta. Věřte, že investice do této oblasti Vám přinese již v blízké budoucnosti nemalé uspokojení. Komunikace mezi architektem a Vám by měla především odhalit a definovat to, co je pro Vás a Vaši rodinu to nejpotřebnější, nejúčelnější a se stylem a konstrukcí daného objektu bude v souladu. Zde však pozor! Vše musí být pod kvalifikovanou manažerskou kontrolou a organizací, která vzájemně vše sladí a má vztah k architektuře, technice, financím a neposlední řadě i k lidem. V rámci poradenské činnosti Vám naše společnost uvedenou oblast služeb ráda kompletně zajistí a zpracuje.

Co si představit, když se řekne - stavíme "na klíč"

Jedná se o zcela dokončenou práci a službu, u které si, už nemusíte nic sami organizovat ani dokončovat.

Kvalita

Mnozí z Vás mají určitě v blahé paměti, kdy si sami alespoň v menší míře organizovali rekonstrukci bytu anebo třeba jen koupelny. Vzpomínáte si? Jak jste byli k určitým situacím bezmocní a chtěli jste nedochvilného a i třeba podnapilého či jenom obyčejně myšlenkově ne zrovna pružného řemeslníka v zoufalství "strčit ze schodů …"

Tyto chmurné zkušenosti se Vám můžou však úplně vyhnout a stát se Vaší pouhou dávno temnou vzpomínkou. Co proto udělat? Stačí si jen objednat opravdové solidní služby na klíč.

Ptáte se kde?

Zkuste vytrvat až dokonce této procházky a možná se to na konci dozvíte.

Kvalitu je třeba již hledat od samotného počátku.
Hlavním pilířem rekonstrukce je jeho nové dispoziční řešení a díky němu i nové konstrukční řešení a změny v přímé návaznosti na hydroizolační opatření objektu.

Tato oblast (nebo její podstatné detaily) je velmi často z nepochopitelných důvodů opomíjená jako snad nepodstatná. Opak je pravdou a je zcela nelogické a nezodpovědné soustředit se pouze na rekonstrukční práce v oblasti hezky drahých povrchů, geniálních kotlů třetí generace a "oplácat" fasádu pouze zateplovacím systémem a skvělou ušlechtilou omítkou a přitom si myslet, že rekonstrukcí bylo učiněno za dost.

Komplexní rekonstrukci objektů je třeba chápat v daleko hlubších stavebních i ekonomických souvislostech, jako by se v mnohých případech minimálně jednalo o investici nového rodinného domu.

Stanovení i průměrné orientační cena na 1 m³ nebo za 1m² užitné plochy bez získání konkrétních informací k danému objektu není bez objednání poradenské činnosti a cenové nabídky možné.